Airbnb à Bordeaux : règles du meublé de tourisme 2026

Données Locaclear · vérifiée aux actes le 31 août 2026 par l'équipe Locaclear · 10 sources officielles · Méthodologie

En bref

Au 31 août 2026, à Bordeaux (Gironde), un meublé de tourisme doit être enregistré au téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026) ; la résidence principale peut y être louée 90 jours par an (plafond abaissé par délibération) ; le changement d'usage est requis, avec compensation, dans 3 secteurs nommés par l'acte. Commune en zone tendue. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 10 sources officielles.

Enregistrement national
Obligatoire depuis le 20 mai 2026
Résidence principale
90 jours par an — abaissé par délibération ( acte )
Changement d'usage
Oui
Compensation
Oui — La compensation prend deux formes possibles : la détention ou l'achat d'un bien par le propriétaire en vue de sa transformation concomitante en local…
Secteurs
Zone A (intra-cours) · Zone B (intra-boulevard) · Zone C (territoire communal)
Zone tendue
Oui

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Score réglementaire — location courte durée

35

35 / 100 (8 facteurs documentés sur 8) — Environnement très restrictif

Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.

Voir les facteurs pris en compte
  • Changement d'usage requis s'applique
  • Compensation exigée s'applique
  • Quota d'autorisations ne s'applique pas
  • Plafond de la résidence principale abaissé s'applique
  • Secteurs à règles renforcées s'applique
  • Autorisation temporaire, non pérenne ne s'applique pas
  • Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
  • Commune en zone tendue s'applique

Location meublée de tourisme à Bordeaux

Changement d'usage
oui
Compensation
oui — La compensation prend deux formes possibles : la détention ou l'achat d'un bien par le propriétaire en vue de sa…
Quota d'autorisations
non
Plafond de la résidence principale abaissé
oui — 90 jours
Secteurs à règles renforcées
oui — voir la carte
Numéro d'enregistrement
— obligatoire partout en France
Règles locales récemment modifiées
non
Commune en zone tendue
oui

Règle nationale (s'applique partout, y compris à Bordeaux)

  • Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme fait l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national ; le numéro obtenu figure sur chaque annonce.
  • Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces (plateformes comme sites propres).
  • Amendes encourues : jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
  • Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum, sauf règle communale plus stricte.

Le permis de louer, qui vise les baux d'habitation (résidence principale du locataire), est un autre régime, vérifié à part. Pour cette commune : Permis de louer à Bordeaux : vérifié aux actes officiels.

Ce que Bordeaux encadre

  • La transformation d'un logement en meublé de tourisme y est soumise à autorisation de changement d'usage. ( acte ) — voir les communes qui exigent le changement d'usage
  • Une compensation est exigée : La compensation prend deux formes possibles : la détention ou l'achat d'un bien par le propriétaire en vue de sa transformation concomitante en local d'habitation, ou l'achat de droits dits « de commercialité » auprès d'un propriétaire souhaitant affecter à l'habitation des locaux à un autre usage. Les locaux de compensation doivent être de qualité et de surface au moins équivalentes, transformés de façon concomitante, et ne peuvent être situés en rez-de-chaussée. ( acte ) — voir les communes qui exigent une compensation
  • Le plafond de location de la résidence principale est abaissé à 90 jours par an par délibération. ( acte ) — voir les communes à 90 jours
  • Des règles renforcées s'appliquent dans : Zone A (intra-cours) · Zone B (intra-boulevard) · Zone C (territoire communal). ( acte )
  • La commune figure sur la liste des communes en zone tendue (art. 232 du code général des impôts). — voir les communes en zone tendue

Cadre national en transition

À compter du 1er janvier 2027, la liste des communes où l'autorisation de changement d'usage peut être exigée devient celle d'un décret prévu au B du I de l'article 1406 bis du code général des impôts. Ce décret n'est pas paru à ce jour. Selon le texte sur lequel le régime local a été institué, celui-ci peut être indépendant de cette liste (délibération prise au titre de l'article L.631-9 du code de la construction et de l'habitation) ou en dépendre : avant le 1er janvier 2027, vérifiez auprès de votre commune que l'autorisation reste exigible.

Comprendre la loi Le Meur

Preuves

Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 31 août 2026.

« Le changement d'usage d'un local à usage d'habitation en meublé de tourisme est soumis à autorisation préalable de changement d'usage. Cette autorisation est soumise au principe de compensation. »

Sources officielles

  1. Ville de Bordeaux — Règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation et déterminant les compensations pour la Ville de Bordeaux (en vigueur depuis le 1er avril 2026) — vérifiée le 31 août 2026
  2. Ville de Bordeaux — Location touristique à Bordeaux : le guide pour les propriétaires (limite de 90 jours pour la résidence principale) — vérifiée le 31 août 2026
  3. Registre des délibérations de la Ville de Bordeaux (bordeaux.fr/actes/recherche), qui publie le texte intégral de la délibération n° 2025/179 du 8 juillet 2025 relative aux meublés de tourisme — vérifiée le 31 août 2026
  4. Registre des délibérations de Bordeaux Métropole (bordeaux-metropole.fr/actes/recherche), qui publie le texte intégral de la délibération n° 2021-172 adoptée en séance du 18 mars 2021 — vérifiée le 31 août 2026
  5. Bordeaux Métropole — portail de la taxe de séjour : application aux meublés de tourisme au réel, rattachée par la page à la délibération 2017/268 du 10 juillet 2017 (modifiée par la délibération 2025/459 du 26 septembre 2025) et aux tarifs de la délibération 2025-190, dont le portail ne publie pas le texte intégral — vérifiée le 31 août 2026
  6. Bordeaux Métropole — page Les documents d'urbanisme réglementaires de Bordeaux Métropole : présentation générale du PLU des 28 communes de la métropole, sans servitude spécifique aux meublés de tourisme identifiée — vérifiée le 31 août 2026
  7. Portail open data de Bordeaux Métropole (opendata.bordeaux-metropole.fr), jeu de données « u_permis_location_s » (périmètres d'application du permis de louer, de la déclaration de mise en location et du permis de diviser) : géométrie officielle des secteurs 4 et 9 (autorisation préalable de mise en location, commune de Bordeaux), telle que reportée sur la carte de cette fiche. Le jeu de données de compensation écologique du même portail (« ec_compensation_s ») est sans rapport avec les zones A/B/C de compensation du règlement de changement d'usage (zones humides), et aucun jeu de données SIG propre à ces zones A/B/C n'a été localisé sur ce portail — vérifiée le 31 août 2026
  8. Géoportail de l'urbanisme, catalogue des documents d'urbanisme sous le code commune 33063 : aucun document de planification communal (seule une servitude de prévention des inondations y figure en vigueur) — Bordeaux est couverte par le document intercommunal exposé sous le code SIREN de Bordeaux Métropole (243300316), confirmé par recoupement auprès du module GPU d'apicarto.ign.fr (partition DU_243300316 : un seul document en production, 243300316_PLUi_20260505, aucun document concurrent). — vérifiée le 31 août 2026
  9. Géoportail de l'urbanisme, dossier du plan local d'urbanisme 3.1 de Bordeaux Métropole en vigueur (document de production, 243300316_PLUi_20260505, PLU 3.1 approuvé le 16 décembre 2016, onzième modification approuvée le 2 février 2024, version de mai 2026), catalogué sous le code de l'EPCI 243300316 : règlement écrit intégral par zones (UM, US, UPZ, UP, AU, A, N — 6 762 pages) — chaque zone reproduit la même définition des destinations, qui distingue « Hébergement hôtelier » de « Habitation » sans jamais définir ni employer le terme « meublé de tourisme » ; dans la zone Nb qui couvre la commune, le changement de destination de bâtiments existants vers les fermes auberges, gîtes, chambres et tables d'hôtes est autorisé à condition de rester complémentaire à l'activité agricole ou forestière, et dans la zone UP53 la destination « Hébergement hôtelier » est purement et simplement interdite. — vérifiée le 31 août 2026
  10. Ville de Bordeaux — extrait du registre des délibérations du Conseil municipal, séance du 8 juillet 2025, délibération D-2025/179, « Délibération portant abaissement du plafond de location des résidences principales en meublés de tourisme à 90 jours par an » (télétransmission 033-213300635-20250708-142623-DE-1-1) : abaisse le plafond légal de 120 à 90 jours en application de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, avec entrée en vigueur au 1er janvier 2026. — vérifiée le 31 août 2026

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Questions fréquentes

Faut-il un changement d'usage à Bordeaux ?

Oui : une autorisation de changement d'usage est requise pour louer un logement en courte durée à Bordeaux.

Combien de jours pour une résidence principale à Bordeaux ?

À Bordeaux, une résidence principale peut être louée 90 jours par an au maximum : la commune a abaissé le plafond national de 120 jours par délibération.

Quelle amende sans enregistrement ?

Jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration — règle nationale, applicable à Bordeaux comme partout en France depuis le 20 mai 2026.

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Vous louez en longue durée à Bordeaux ?

Le permis de louer vise les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : c'est un autre régime, vérifié à part.

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