Airbnb à Floirac : règles du meublé de tourisme 2026

Données Locaclear · vérifiée aux actes le 10 novembre 2026 par l'équipe Locaclear · 9 sources officielles · Méthodologie

En bref

Au 10 novembre 2026, à Floirac (Gironde), un meublé de tourisme doit être enregistré au téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026) ; la résidence principale peut y être louée 120 jours par an (plafond national) ; le changement d'usage n'est pas requis. Commune en zone tendue. Conclu après lecture des registres d'actes au 10 novembre 2026, par l'équipe Locaclear, 9 sources officielles.

Enregistrement national
Obligatoire depuis le 20 mai 2026
Résidence principale
120 jours par an — plafond national, non abaissé par délibération
Changement d'usage
Non
Compensation
Sans objet — aucune autorisation de changement d'usage requise
Zone tendue
Oui

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Score réglementaire — location courte durée

95

95 / 100 (8 facteurs documentés sur 8) — Environnement favorable

Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.

Voir les facteurs pris en compte
  • Changement d'usage requis ne s'applique pas
  • Compensation exigée ne s'applique pas
  • Quota d'autorisations ne s'applique pas
  • Plafond de la résidence principale abaissé ne s'applique pas
  • Secteurs à règles renforcées ne s'applique pas
  • Autorisation temporaire, non pérenne ne s'applique pas
  • Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
  • Commune en zone tendue s'applique

Location meublée de tourisme à Floirac

Changement d'usage
non
Compensation
non — sans objet, aucune autorisation de changement d'usage
Quota d'autorisations
non — sans objet, aucune autorisation de changement d'usage
Plafond de la résidence principale abaissé
non
Secteurs à règles renforcées
non
Numéro d'enregistrement
— obligatoire partout en France
Règles locales récemment modifiées
non
Commune en zone tendue
oui

Règle nationale (s'applique partout, y compris à Floirac)

  • Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme fait l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national ; le numéro obtenu figure sur chaque annonce.
  • Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces (plateformes comme sites propres).
  • Amendes encourues : jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
  • Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum, sauf règle communale plus stricte.

Le permis de louer, qui vise les baux d'habitation (résidence principale du locataire), est un autre régime, vérifié à part. Pour cette commune : Permis de louer à Floirac : vérifié aux actes officiels.

Ce que Floirac encadre

Preuves

Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 10 novembre 2026.

« Toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme qui est déclaré comme sa résidence principale ne peut le faire au-delà de cent vingt jours au cours d'une même année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut, sur délibération motivée, abaisser le nombre maximal de jours de location mentionné au premier alinéa du présent IV, dans la limite de quatre-vingt-dix jours. »

Sources officielles

  1. Bordeaux Métropole — plateforme « Documents du conseil » (actes/recherche), recherche en texte intégral sur l'ensemble des délibérations indexées (19 549 documents au 24/08/2026), croisant les termes « changement d'usage » et le nom de la commune : aucun résultat pour Floirac ; la seule délibération portant sur le changement d'usage identifiée dans ce registre concerne exclusivement la commune de Bordeaux. — vérifiée le 10 novembre 2026
  2. Mairie de Floirac — moteur de recherche interne du site (API WordPress), requêtes « meublé » (4 résultats, aucun relatif au changement d'usage ou à la location touristique), « location saisonnière » (aucun résultat) et « airbnb » (aucun résultat) sur l'ensemble du contenu indexé du site au 24/08/2026. — vérifiée le 10 novembre 2026
  3. Bordeaux Métropole — délibération n° 2026-159 du 22 mai 2026, « Taxe de séjour - Tarifs 2027 » : rappelle l'institution de la taxe de séjour au réel par délibération n° 2015-355 du 26 juin 2015 sur les 28 communes de la Métropole nommément énumérées, dont Floirac, fixe au 1er janvier 2027 le tarif proportionnel de 5 % applicable aux meublés de tourisme non classés ou en attente de classement, les tarifs fixes par étoile pour les meublés classés et les seuils de loyer exonérés. — vérifiée le 10 novembre 2026
  4. Géoportail de l'urbanisme — point d'accès programmatique, interrogé sous le code commune 33167 et confirmé par apicarto.ign.fr/api/gpu/document?partition=DU_33167 : aucun document d'urbanisme n'est indexé sous le code INSEE de Floirac à cette date, alors que le PLU 3.1 intercommunal de Bordeaux Métropole s'applique sur le territoire de la commune. — vérifiée le 10 novembre 2026
  5. Géoportail de l'urbanisme, dossier du PLU 3.1 de Bordeaux Métropole en vigueur (243300316_PLUi_20260505, 11e modification approuvée le 5 mai 2026, catalogué sous le code de l'EPCI 243300316, statut document.production/EN_VIGUEUR) : le règlement écrit, organisé zone par zone sans lexique ni chapitre de dispositions générales séparé, reproduit dans chaque zone, sous l'intitulé « 1.1. Destination des constructions », la même définition qui distingue « Hébergement hôtelier » de « Habitation », sans jamais définir le « meublé de tourisme ». En zone Nb, qui couvre Floirac, le changement de destination de bâtiments existants identifiés au plan de zonage vers les fermes auberges, gîtes, chambres et tables d'hôtes est autorisé s'il reste complémentaire à l'activité agricole ou forestière. En zone AU12, qui couvre également la commune, l'hébergement hôtelier est interdit pour toute construction neuve ; seule la réhabilitation d'un hébergement hôtelier déjà existant avant l'approbation du PLU 3.1 y reste autorisée, dans la limite de 20 % de sa surface de plancher. — vérifiée le 10 novembre 2026
  6. Bordeaux Métropole — plateforme « Documents du conseil » (actes/recherche), résultat de la recherche par numéro de délibération « 2021-172 » : renvoie la délibération n° 2021-172 du 18 mars 2021, « Mise en œuvre des permis de louer, déclaration de louer, permis de diviser », et ses annexes cartographiques communales (dont Floirac.pdf) ; aucune mention du changement d'usage, des meublés de tourisme ni d'une limite de jours de location de la résidence principale. — vérifiée le 10 novembre 2026
  7. Mairie de Floirac — registre des actes administratifs de la commune, publié sur la plateforme PubliAct (page « Actes administratifs » du site de la mairie) : 792 documents du conseil municipal (délibérations, procès-verbaux, convocations et ordres du jour) de 2022 au 28 septembre 2026. La recherche en texte intégral proposée par la plateforme, qui ne porte que sur les documents dont le texte est indexé, ne renvoie aucune délibération relative aux meublés de tourisme, à la location saisonnière, au numéro d'enregistrement, ni à l'article L.631-7 du code de la construction et de l'habitation ; les deux seuls documents où figure l'expression « changement d'usage » sont une annexe intitulée « ROD aux communes membres - Bordeaux Métropole » (12 juin 2024) et une communication sur le label « Urbanisme Résilient » (6 décembre 2022), sans rapport avec la location meublée. Aucun intitulé de délibération de la période ne concerne le changement d'usage de locaux d'habitation. — vérifiée le 10 novembre 2026
  8. Bordeaux Métropole — registre des documents du conseil métropolitain (délibérations, procès-verbaux, comptes rendus, recueils des actes administratifs, de 2005 à 2026), cherchable dans le texte des actes et de leurs annexes : aucun acte du conseil métropolitain n'y institue l'autorisation de changement d'usage des logements à Floirac. — vérifiée le 10 novembre 2026
  9. Code du tourisme, article L.324-1-1, IV (Légifrance) : la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est plafonnée à 120 jours par année civile ; la commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération motivée. — vérifiée le 10 novembre 2026

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Questions fréquentes

Faut-il un changement d'usage à Floirac ?

Non : aucune autorisation de changement d'usage n'est requise à Floirac dans les actes publiés par la commune et son intercommunalité au 10 novembre 2026.

Combien de jours pour une résidence principale à Floirac ?

À Floirac, une résidence principale peut être louée 120 jours par an au maximum : c'est le plafond national, la commune ne l'a pas abaissé.

Quelle amende sans enregistrement ?

Jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration — règle nationale, applicable à Floirac comme partout en France depuis le 20 mai 2026.

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Vous louez en longue durée à Floirac ?

Le permis de louer vise les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : c'est un autre régime, vérifié à part.

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