En bref
Au 11 novembre 2026, à Canohès (Pyrénées-Orientales), la mise en location d'un logement est soumise au permis de louer : un régime d'autorisation préalable, dans 36 secteurs délimités par l'acte (acte du 28 mars 2022). Autorité compétente : Perpignan Méditerranée Métropole. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 7 sources officielles.
- Régime
- Autorisation préalable de mise en location
- Étendue
- 36 secteurs délimités par l'acte — vérifiez votre adresse
- Entrée en vigueur
- Acte du 28 mars 2022
- Acte
- DELIB/2022/03/63 — « Permis de louer - Extension du périmètre initialement défini pour certaines communes et intégration dans le dispositif pour d'autres » ( consulter )
- Autorité compétente
- Perpignan Méditerranée Métropole
- Amende nationale maximale
- 15 000 €
- Zone tendue
- Non
- Encadrement des loyers
- Non
Vérifier mon adresse à Canohès
Score réglementaire — location longue durée
60 / 100 (4 facteurs documentés sur 4) — Contraintes importantes
Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.
Voir les facteurs pris en compte
- Permis de louer — régime d'autorisation préalable s'applique
- Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
- Encadrement du niveau des loyers ne s'applique pas
- Commune en zone tendue ne s'applique pas
Location longue durée à Canohès
- Permis de louer
- oui — régime d'autorisation préalable
- Encadrement des loyers
- non
- Règles locales récemment modifiées
- non
- Commune en zone tendue
- non
Le permis de louer, en général (dispositif national ALUR)
Le permis de louer n'existe que là où une commune (ou son intercommunalité) l'a instauré : ce n'est pas une obligation nationale automatique. Il concerne les baux d'habitation (résidence principale du locataire) — pas les meublés de tourisme, qui relèvent de l'enregistrement national des meublés de tourisme. Pour cette commune : Meublé de tourisme à Canohès : vérifié aux actes officiels.
- Régime de la déclaration de mise en location : Cerfa n° 15651*01, à transmettre à la commune dans les 15 jours suivant la signature du bail. Amende encourue en l'absence de déclaration : jusqu'à 5 000 €.
- Régime de l'autorisation préalable de mise en location : Cerfa n° 15652*01, à obtenir AVANT la signature du bail. Passé un mois de silence de l'administration, l'autorisation est réputée accordée. Amendes encourues : jusqu'à 5 000 € en l'absence de demande (15 000 € en cas de récidive dans les 3 ans), jusqu'à 15 000 € si vous louez malgré un refus.
- Ces démarches sont à refaire à chaque nouvelle mise en location : le permis de louer n'est jamais acquis définitivement pour un logement.
Données nationales vérifiées le 8 août 2026.
Ce que Canohès encadre
- La mise en location y est soumise à un régime d'autorisation préalable, dans les secteurs définis par la collectivité. ( DELIB/2022/03/63 — « Permis de louer - Extension du périmètre initialement défini pour certaines communes et intégration dans le dispositif pour d'autres » , consulter ) 36 secteurs délimités par l'acte — vérifiez votre adresse ci-dessus. — voir les communes à permis de louer
Preuves
Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 11 novembre 2026.
« CONSIDERANT qu'après une première période expérimentale, les communes de Cabestany, Canohès et Estagel ont manifesté leur volonté d'étendre le périmètre initialement défini d'autorisations préalables de mise en location des logements. […] D'APPROUVER les nouveaux périmètres tels qu'annexés, définis conjointement avec les communes de Cabestany, Canohès et Estagel pour la mise en place du régime de l'autorisation préalable de mise en location d'un logement. […] DE FIXER la date d'entrée en vigueur de ce dispositif d'autorisation préalable de mise en location d'un logement au 1er octobre 2022 »
Sources officielles
- Site officiel de la mairie de Canohès, page « Permis de louer » : « Depuis le 1er octobre 2022, la commune de Canohès a renforcé son engagement dans la lutte contre l'habitat indigne en instaurant un Permis de Louer. » Décrit le dispositif, le montant de l'amende encourue (5 000 à 15 000 €) et publie la liste nominative des rues et places concernées. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Délibération DELIB/2022/03/63 du Conseil de communauté de Perpignan Méditerranée Métropole du 28 mars 2022, « Permis de louer — Extension du périmètre initialement défini pour certaines communes et intégration dans le dispositif pour d'autres », télétransmise à la préfecture le 6 avril 2022 : approuve, sur demande de la commune, le nouveau périmètre d'autorisation préalable de mise en location à Canohès, après une première période expérimentale sur le périmètre initialement défini par la délibération n° 2020/11/136 du 19 novembre 2020 ; fixe l'entrée en vigueur du dispositif étendu au 1er octobre 2022, date reprise mot pour mot sur la page officielle de la commune. Ne comporte pas, dans les pages consultées, le plan ou la liste des voies annexée. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Délibération DELIB/2021/04/77 du Conseil de communauté de Perpignan Méditerranée Métropole du 12 avril 2021, « Mise en place des autorisations et déclarations de mise en location — rectification d'une erreur matérielle » (portant uniquement sur un nom de rue à Tautavel) : ses visas nomment Canohès parmi les treize communes ayant demandé l'institution des autorisations préalables de mise en location sur les périmètres annexés, et identifient l'acte fondateur du dispositif, la délibération n° 2020/11/136 du 19 novembre 2020, instituant le régime dans 14 communes de la métropole. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Perpignan Méditerranée Métropole, page officielle « Permis de louer » : présente le dispositif comme entré en vigueur sur le territoire de la métropole depuis le 2 juin 2021 dans un sous-ensemble non nommé de communes membres, et renvoie à une carte interactive pour vérifier une adresse ; ne publie ni liste de communes ni texte d'acte. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Perpignan Méditerranée Métropole — page « Conseils Communautaires » du site officiel de la métropole (rubrique Actes & Séances) : outre onze billets d'annonce de séance publiés du 28 mars 2022 au 25 septembre 2023, la page porte le bloc « Archives des Conseils de communauté », qui liste les 59 séances du conseil de communauté du 1er février 2021 au 6 août 2026 et renvoie, pour chacune, à un dossier de séance en ligne réunissant la convocation, l'ordre du jour, la liste des délibérations et le texte intégral de chaque acte. Les listes récapitulatives, qui donnent l'objet de chaque délibération, sont publiées sous forme de texte pour 45 des 48 séances du 28 mars 2022 au 6 août 2026 (trois ordres du jour de 2022 sont publiés en image) et aucune n'y porte d'objet relatif au changement d'usage des locaux d'habitation ou aux meublés de tourisme : les seuls actes du sujet y sont ceux qui instituent ou étendent le permis de louer. Les onze séances du 1er février 2021 au 28 février 2022 sont publiées sans document récapitulatif, chaque délibération y figurant en fichier distinct. La séance du 28 mars 2022, dont la délibération DELIB/2022/03/63 étend le périmètre du permis de louer à Canohès, y figure avec le texte intégral de l'acte. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Perpignan Méditerranée Métropole, page officielle « Le Logement » : récapitule les compétences logement de la métropole (programme local de l'habitat, rénovation de l'habitat privé, logement social, cohésion sociale, permis de louer, taxe de séjour) ; ne mentionne, sous aucun de ces intitulés, le changement d'usage, une limite de jours de location d'une résidence principale ou un quota applicable aux meublés de tourisme. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Couche « Habitat Permis De Louer » du service cartographique officiel de Perpignan Méditerranée Métropole (jeu de données ouvert OpenData_2022) : un seul périmètre y est publié pour Canohès, rattaché à une délibération du 28 mars 2022 et applicable au 1er octobre 2022, dates qui concordent avec la délibération DELIB/2022/03/63 et avec la date publiée par la mairie ; la géométrie servie par la métropole est reprise telle quelle, sans simplification. Ce jeu de données cartographique ne publie pas lui-même le texte de l'acte. — vérifiée le 11 novembre 2026
Pour votre adresse, l'audit ajoute : le secteur exact de votre logement quand la commune a un zonage numérisé, les démarches pas à pas avec le Cerfa et les pièces à fournir, le dossier de preuve horodaté, et douze mois de surveillance.
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| Gratuit, sur cette page et dans le checker | Dans l'audit |
|---|---|
| Les règles de la commune et les actes qui les fondent | L'application à votre adresse |
| Le secteur de votre adresse sur la carte, quand la commune a un zonage numérisé | Les démarches pas à pas, le Cerfa, les pièces à fournir |
| Les sources officielles, en lien | Le dossier de preuve horodaté |
| L'alerte quand la commune change ses règles | Douze mois de surveillance avec rapport remis à jour |
Questions fréquentes
Faut-il un permis de louer à Canohès ?
Oui : la mise en location y est soumise à un régime d'autorisation préalable, dans les secteurs définis par la collectivité.
Quelle démarche accomplir à Canohès ?
Au niveau national, la déclaration de mise en location se fait par le Cerfa n° 15651*01, dans les 15 jours qui suivent la signature du bail ; l'autorisation préalable se demande par le Cerfa n° 15652*01 avant la signature, et le silence de l'administration pendant un mois vaut accord. Le pas à pas propre à Canohès, avec le guichet de dépôt, figure dans l'audit.
Que risque-t-on sans permis de louer à Canohès ?
Jusqu'à 5 000 € en l'absence de demande d'autorisation (15 000 € en cas de récidive dans les 3 ans), jusqu'à 15 000 € si vous louez malgré un refus.
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Une autre adresse à vérifier ?
Le checker croise la règle nationale avec celle de votre commune, quand nous l'avons vérifiée.
Vous louez en courte durée à Canohès ?
Le permis de louer concerne les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : vérifiez plutôt l'enregistrement et les règles de la commune.
Pour aller plus loin à Canohès
Un audit à un seul régime coûte 35 € TTC ; celui ci-dessous réunit les deux pour 49 € TTC.
L’audit documentaire pour une adresse à Canohès — 49 € TTC
Les 5 démarches prévues par les textes à Canohès, avec leur guichet et leur délai, et le pas-à-pas de celles que la fiche documente. Le secteur de votre adresse situé sur la carte de la délibération, avec sa précision et sa source, quand la commune a un zonage numérisé — à défaut, le rapport le dit. Surveillance 12 mois à compter de l’établissement du rapport.
Vous gérez plusieurs logements ici ?
Suivi de portefeuille avec surveillance des règles de Canohès — essai 14 jours.
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Service d'information — ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. Résultats indicatifs, hors régime réel et cas particuliers.