Airbnb à Ammerschwihr : règles du meublé de tourisme 2026

En bref

Au 5 octobre 2026, à Ammerschwihr (Haut-Rhin), un meublé de tourisme doit être enregistré au téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026) ; la résidence principale peut y être louée 120 jours par an (plafond national) ; le changement d'usage est requis, avec compensation, sur toute la commune. Commune en zone tendue. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 6 sources officielles.

Enregistrement national: Obligatoire depuis le 20 mai 2026
Résidence principale: 120 jours par an — plafond national, non abaissé par délibération
Changement d'usage: Oui
Compensation: Oui — La compensation correspond à la création d'un nouveau logement en échange de celui mobilisé pour l'accueil touristique, par construction d'un nouveau…
Secteurs: Toute la commune
Zone tendue: Oui

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Adresse du logement

Score réglementaire — location courte durée

35 / 100 (8 facteurs documentés sur 8) — Environnement très restrictif

Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.

Voir les facteurs pris en compte

Changement d'usage requis s'applique
Compensation exigée s'applique
Quota d'autorisations s'applique
Plafond de la résidence principale abaissé ne s'applique pas
Secteurs à règles renforcées s'applique
Autorisation temporaire, non pérenne ne s'applique pas
Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
Commune en zone tendue s'applique

Location meublée de tourisme à Ammerschwihr

Changement d'usage: oui
Compensation: oui — La compensation correspond à la création d'un nouveau logement en échange de celui mobilisé pour l'accueil…
Quota d'autorisations: oui
Plafond de la résidence principale abaissé: non
Secteurs à règles renforcées: oui — voir la carte
Numéro d'enregistrement: — obligatoire partout en France
Règles locales récemment modifiées: non
Commune en zone tendue: oui

Règle nationale (s'applique partout, y compris à Ammerschwihr)

Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme fait l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national ; le numéro obtenu figure sur chaque annonce.
Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces (plateformes comme sites propres).
Amendes encourues : jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum, sauf règle communale plus stricte.

Le permis de louer, qui vise les baux d'habitation (résidence principale du locataire), est un autre régime, vérifié à part. Pour cette commune : Permis de louer à Ammerschwihr : la page de la commune.

Ce qu'Ammerschwihr encadre

La transformation d'un logement en meublé de tourisme y est soumise à autorisation de changement d'usage. ( acte ) — voir les communes qui exigent le changement d'usage
Une compensation est exigée : La compensation correspond à la création d'un nouveau logement en échange de celui mobilisé pour l'accueil touristique, par construction d'un nouveau logement, par changement de destination ou par réhabilitation complète d'un local d'habitation existant jugé inhabitable et inoccupé depuis plus de 15 ans ; elle ne peut consister en l'achat d'un deuxième logement. Le logement créé, de qualité et de surface équivalentes, est strictement affecté à l'habitation et situé sur le ban d'Ammerschwihr. L'autorisation qui en résulte est à titre réel, sans limitation de durée, cessible, avec inscription d'une restriction au droit de disposer des logements créés en compensation au Livre Foncier, et le bénéficiaire prouve tous les 3 ans que le logement créé a été affecté à l'habitation (articles 6 à 9). L'autorisation n'est effective qu'à la réception en mairie de la déclaration d'achèvement et de conformité des travaux du logement créé (article 13). ( acte ) — voir les communes qui exigent une compensation
Un quota d'autorisations s'applique : Le nombre de logements pouvant être affectés à un usage temporaire de meublé de tourisme dans un même immeuble est limité à 15 % du nombre de logements de l'immeuble, avec un minimum de 1 logement. Le tableau de l'article 11 du règlement donne le barème : 1 logement autorisé pour un immeuble de 1 à 13 logements, 2 pour un immeuble de 14 à 19 logements, 3 pour un immeuble de 20 à 26 logements, 4 au-delà de 26. Les meublés de tourisme correspondant aux résidences principales d'habitation et les logements dont le changement d'usage a été obtenu de façon permanente ne sont pas comptabilisés dans ces quotas. ( acte )
Les règles renforcées couvrent toute la commune. ( acte )
La commune figure sur la liste des communes en zone tendue (art. 232 du code général des impôts). — voir les communes en zone tendue

Cadre national en transition

À compter du 1er janvier 2027, la liste des communes où l'autorisation de changement d'usage peut être exigée devient celle d'un décret prévu au B du I de l'article 1406 bis du code général des impôts. Ce décret n'est pas paru à ce jour. Selon le texte sur lequel le régime local a été institué, celui-ci peut être indépendant de cette liste (délibération prise au titre de l'article L.631-9 du code de la construction et de l'habitation) ou en dépendre : avant le 1er janvier 2027, vérifiez auprès de votre commune que l'autorisation reste exigible.

Comprendre la loi Le Meur

Preuves

Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 5 octobre 2026.

« Le changement d’usage temporaire des locaux destinés à l’habitation pour une utilisation de meublé de tourisme est soumis à autorisation préalable dans les conditions définies aux articles suivants. » […] « Le présent règlement est arrêté par le conseil municipal le 19 décembre 2022. »

Extrait de l'acte vérifié (changement d'usage) — consulter la source

Sources officielles

Pour votre adresse, l'audit ajoute : le secteur exact de votre logement quand la commune a un zonage numérisé, les démarches pas à pas avec le Cerfa et les pièces à fournir, le dossier de preuve horodaté, et douze mois de surveillance.

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Gratuit, sur cette page et dans le checker	Dans l'audit
Les règles de la commune et les actes qui les fondent	L'application à votre adresse
Le secteur de votre adresse sur la carte, quand la commune a un zonage numérisé	Les démarches pas à pas, le Cerfa, les pièces à fournir
Les sources officielles, en lien	Le dossier de preuve horodaté
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Questions fréquentes

Faut-il un changement d'usage à Ammerschwihr ?

Oui : une autorisation de changement d'usage est requise pour louer un logement en courte durée à Ammerschwihr.

Combien de jours pour une résidence principale à Ammerschwihr ?

À Ammerschwihr, une résidence principale peut être louée 120 jours par an au maximum : c'est le plafond national, la commune ne l'a pas abaissé.

Quelle amende sans enregistrement ?

Jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration — règle nationale, applicable à Ammerschwihr comme partout en France depuis le 20 mai 2026.

Recevoir un email si Ammerschwihr modifie ses règles

Vous louez en longue durée à Ammerschwihr ?

Le permis de louer vise les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : c'est un autre régime, vérifié à part.

Permis de louer à Ammerschwihr

Votre logement peut-il être classé ?

Un meublé classé bénéficie d'un abattement fiscal plus favorable : simulez le gain.

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Pour aller plus loin à Ammerschwihr

Un audit à un seul régime coûte 35 € TTC ; celui ci-dessous réunit les deux pour 49 € TTC.

L’audit documentaire pour une adresse à Ammerschwihr — 49 € TTC

Les 4 démarches prévues par les textes à Ammerschwihr, avec leur guichet et leur délai, et le pas-à-pas de celles que la fiche documente. Le secteur de votre adresse situé sur la carte de la délibération, avec sa précision et sa source, quand la commune a un zonage numérisé — à défaut, le rapport le dit. Surveillance 12 mois à compter de l’établissement du rapport.

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