En bref
Au 11 novembre 2026, à Noisiel (Seine-et-Marne), la mise en location d'un logement est soumise au permis de louer : un régime de déclaration préalable, dans un secteur nommé par l'acte (acte du 19 décembre 2019). Autorité compétente : Noisiel. Commune en zone tendue. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 6 sources officielles.
- Régime
- Déclaration de mise en location
- Étendue
- Quartier du Vieux Noisiel, au nord du cours de l'Arche Guédon (hors résidence Chateaubriand et sites de l'EPAMARNE et de Nestlé)
- Entrée en vigueur
- Acte du 19 décembre 2019
- Acte
- Délibération n° 191250 du conseil communautaire de la Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne ( consulter )
- Autorité compétente
- Noisiel
- Amende nationale maximale
- 5 000 €
- Zone tendue
- Oui
- Encadrement des loyers
- Non
Vérifier mon adresse à Noisiel
Score réglementaire — location longue durée
70 / 100 (4 facteurs documentés sur 4) — Faibles contraintes
Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.
Voir les facteurs pris en compte
- Permis de louer — régime de déclaration s'applique
- Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
- Encadrement du niveau des loyers ne s'applique pas
- Commune en zone tendue s'applique
Location longue durée à Noisiel
- Permis de louer
- oui — régime de déclaration
- Encadrement des loyers
- non
- Règles locales récemment modifiées
- non
- Commune en zone tendue
- oui
Le permis de louer, en général (dispositif national ALUR)
Le permis de louer n'existe que là où une commune (ou son intercommunalité) l'a instauré : ce n'est pas une obligation nationale automatique. Il concerne les baux d'habitation (résidence principale du locataire) — pas les meublés de tourisme, qui relèvent de l'enregistrement national des meublés de tourisme. Pour cette commune : Meublé de tourisme à Noisiel : vérifié aux actes officiels.
- Régime de la déclaration de mise en location : Cerfa n° 15651*01, à transmettre à la commune dans les 15 jours suivant la signature du bail. Amende encourue en l'absence de déclaration : jusqu'à 5 000 €.
- Régime de l'autorisation préalable de mise en location : Cerfa n° 15652*01, à obtenir AVANT la signature du bail. Passé un mois de silence de l'administration, l'autorisation est réputée accordée. Amendes encourues : jusqu'à 5 000 € en l'absence de demande (15 000 € en cas de récidive dans les 3 ans), jusqu'à 15 000 € si vous louez malgré un refus.
- Ces démarches sont à refaire à chaque nouvelle mise en location : le permis de louer n'est jamais acquis définitivement pour un logement.
Données nationales vérifiées le 8 août 2026.
Ce que Noisiel encadre
- La mise en location y est soumise à un régime de déclaration préalable, dans les secteurs définis par la collectivité. ( Délibération n° 191250 du conseil communautaire de la Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne , consulter ) Secteurs : Quartier du Vieux Noisiel, au nord du cours de l'Arche Guédon (hors résidence Chateaubriand et sites de l'EPAMARNE et de Nestlé). — voir les communes à permis de louer
- La commune figure sur la liste des communes en zone tendue (art. 232 du code général des impôts). — voir les communes en zone tendue
Preuves
Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 11 novembre 2026.
« DECIDE De mettre en place la Déclaration de mise en location sur le parc de logements privés intercommunal à partir du 1er juillet 2020. » […] « Pour la commune de Noisiel : - Périmètre d’application : quartier du Vieux Noisiel (au nord du cours de l'Arche Guédon, à l'exception de la résidence Chateaubriand et des sites de l'EPAMARNE et de Nestlé) »
Sources officielles
- Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne — compte rendu du conseil communautaire du 19 décembre 2019, point 50 « Mise en place de la déclaration de mise en location sur le parc de logements privés intercommunal » (délibération n° 191250) : met en place la déclaration de mise en location à partir du 1er juillet 2020 dans les communes volontaires, dont Noisiel (quartier du Vieux Noisiel seulement), avec dépôt en mairie, au service Urbanisme ; elle ne crée pas d'autorisation préalable, qui n'est envisagée que dans un second temps. L'entrée en vigueur a été reportée au 1er octobre 2020 par la délibération du 25 juin 2020. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne — compte rendu du conseil communautaire du 25 juin 2020, point 47 « Report de la date d'entrée en vigueur du dispositif de mise en location sur le parc de logements privés intercommunal » : reporte l'entrée en vigueur prévue le 1er juillet 2020 au troisième trimestre 2020, préférentiellement au 1er octobre 2020. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Page officielle de la commune de Noisiel « Déclaration de location d'un logement » (rubrique Démarches) : distingue deux régimes — location de courte durée (dépôt d'un formulaire Cerfa au service Urbanisme avant toute mise en location, taxe de séjour obligatoire, renvoi vers le portail de taxe de séjour de l'agglomération) et location de longue durée (déclaration de mise en location, indiquée comme applicable uniquement à la cité Menier, renvoi vers le dossier de déclaration Cerfa n° 15651 de l'agglomération Paris - Vallée de la Marne). Aucune mention d'une autorisation de changement d'usage ni d'un seuil de jours pour la résidence principale. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne — page « Déclaration de mise en location » de son site officiel et carte du dispositif (« Ville ancienne Noisiel ») : indique que la déclaration est applicable depuis le 1er octobre 2020 dans dix communes dont Noisiel (cité Menier), qu'elle concerne la mise en location d'une résidence principale sur une longue durée, et qu'elle constitue une première étape avant un éventuel « permis de louer ». — vérifiée le 11 novembre 2026
- Dossier de Déclaration de Mise en Location (DML), Cerfa n° 15651, publié par la Communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne (version du 1er décembre 2022) : liste les dix communes concernées, dont Noisiel (dépôt au service Urbanisme de la mairie), rappelle l'amende de 5 000 euros en l'absence de déclaration et fixe les pièces à joindre ; fondé sur les articles L.634-1 à L.634-5 et R.634-2 du CCH ; ne précise pas le périmètre propre à Noisiel. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne (EPCI de la commune) — comptes rendus des séances du conseil communautaire du 25 juin 2020, du 6 juillet 2020, du 10 septembre 2020, du 15 octobre 2020, du 17 décembre 2020, du 4 février 2021, du 25 mars 2021, du 20 mai 2021, du 30 septembre 2021, du 16 décembre 2021 et du 19 mai 2022 (site de l'agglomération) et procès-verbaux des séances du 30 juin 2022 au 21 mai 2026 (espace de partage de l'agglomération, procès-verbaux des conseils communautaires de 2022 à 2026) : hors le report du 25 juin 2020, les seules délibérations postérieures à celle du 19 décembre 2019 qui se rapportent à la mise en location sont celles du 17 décembre 2020 (Brou-sur-Chantereine) et du 29 septembre 2022 (Lognes et Pontault-Combault) ; aucune ne modifie le régime de Noisiel ni n'institue d'autorisation préalable de mise en location. — vérifiée le 11 novembre 2026
Pour votre adresse, l'audit ajoute : le secteur exact de votre logement quand la commune a un zonage numérisé, les démarches pas à pas avec le Cerfa et les pièces à fournir, le dossier de preuve horodaté, et douze mois de surveillance.
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|---|---|
| Les règles de la commune et les actes qui les fondent | L'application à votre adresse |
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| Les sources officielles, en lien | Le dossier de preuve horodaté |
| L'alerte quand la commune change ses règles | Douze mois de surveillance avec rapport remis à jour |
Questions fréquentes
Faut-il un permis de louer à Noisiel ?
Oui : la mise en location y est soumise à un régime de déclaration préalable, dans les secteurs définis par la collectivité.
Quelle démarche accomplir à Noisiel ?
Au niveau national, la déclaration de mise en location se fait par le Cerfa n° 15651*01, dans les 15 jours qui suivent la signature du bail ; l'autorisation préalable se demande par le Cerfa n° 15652*01 avant la signature, et le silence de l'administration pendant un mois vaut accord. Le pas à pas propre à Noisiel, avec le guichet de dépôt, figure dans l'audit.
Que risque-t-on sans permis de louer à Noisiel ?
Jusqu'à 5 000 € en l'absence de déclaration de mise en location.
Recevoir un email si Noisiel modifie ses règles
Une autre adresse à vérifier ?
Le checker croise la règle nationale avec celle de votre commune, quand nous l'avons vérifiée.
Vous louez en courte durée à Noisiel ?
Le permis de louer concerne les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : vérifiez plutôt l'enregistrement et les règles de la commune.
Pour aller plus loin à Noisiel
Un audit à un seul régime coûte 35 € TTC ; celui ci-dessous réunit les deux pour 49 € TTC.
L’audit documentaire pour une adresse à Noisiel — 49 € TTC
Les 5 démarches prévues par les textes à Noisiel, avec leur guichet et leur délai, et le pas-à-pas de celles que la fiche documente. Le secteur de votre adresse situé sur la carte de la délibération, avec sa précision et sa source, quand la commune a un zonage numérisé — à défaut, le rapport le dit. Surveillance 12 mois à compter de l’établissement du rapport.
Vous gérez plusieurs logements ici ?
Suivi de portefeuille avec surveillance des règles de Noisiel — essai 14 jours.
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Service d'information — ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. Résultats indicatifs, hors régime réel et cas particuliers.