Airbnb à Vincennes : règles du meublé de tourisme 2026

En bref

Au 4 octobre 2026, à Vincennes (Val-de-Marne), un meublé de tourisme doit être enregistré au téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026) ; la résidence principale peut y être louée 90 jours par an (plafond abaissé par délibération) ; le changement d'usage est requis, avec compensation, sur toute la commune. Commune en zone tendue. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 6 sources officielles.

Enregistrement national: Obligatoire depuis le 20 mai 2026
Résidence principale: 90 jours par an — abaissé par délibération ( acte )
Changement d'usage: Oui
Compensation: Oui — Le seuil à partir duquel la compensation est exigée diffère selon la qualité du loueur : à partir du troisième bien mis en location pour un particulier, dès…
Secteurs: Toute la commune
Zone tendue: Oui
Dernière évolution: 1er novembre 2025

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Adresse du logement

Score réglementaire — location courte durée

20 / 100 (8 facteurs documentés sur 8) — Environnement très restrictif

Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.

Voir les facteurs pris en compte

Changement d'usage requis s'applique
Compensation exigée s'applique
Quota d'autorisations s'applique
Plafond de la résidence principale abaissé s'applique
Secteurs à règles renforcées s'applique
Autorisation temporaire, non pérenne s'applique
Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
Commune en zone tendue s'applique

Location meublée de tourisme à Vincennes

Changement d'usage: oui
Compensation: oui — Le seuil à partir duquel la compensation est exigée diffère selon la qualité du loueur : à partir du troisième bien…
Quota d'autorisations: oui
Plafond de la résidence principale abaissé: oui — 90 jours
Secteurs à règles renforcées: oui — voir la carte
Numéro d'enregistrement: — obligatoire partout en France
Règles locales récemment modifiées: non
Commune en zone tendue: oui

Règle nationale (s'applique partout, y compris à Vincennes)

Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme fait l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national ; le numéro obtenu figure sur chaque annonce.
Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces (plateformes comme sites propres).
Amendes encourues : jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum, sauf règle communale plus stricte.

Le permis de louer, qui vise les baux d'habitation (résidence principale du locataire), est un autre régime, vérifié à part. Pour cette commune : Permis de louer à Vincennes : la page de la commune.

Ce que Vincennes encadre

La transformation d'un logement en meublé de tourisme y est soumise à autorisation de changement d'usage. ( acte ) — voir les communes qui exigent le changement d'usage
Une compensation est exigée : Le seuil à partir duquel la compensation est exigée diffère selon la qualité du loueur : à partir du troisième bien mis en location pour un particulier, dès le premier bien pour une personne morale. ( acte ) — voir les communes qui exigent une compensation
Un quota d'autorisations s'applique. ( acte )
Le plafond de location de la résidence principale est abaissé à 90 jours par an par délibération. ( acte ) — voir les communes à 90 jours
Les règles renforcées couvrent toute la commune. ( acte )
La commune figure sur la liste des communes en zone tendue (art. 232 du code général des impôts). — voir les communes en zone tendue
L'autorisation de changement d'usage est temporaire, d'une durée de 2 ans, renouvelable. ( acte )

Cadre national en transition

À compter du 1er janvier 2027, la liste des communes où l'autorisation de changement d'usage peut être exigée devient celle d'un décret prévu au B du I de l'article 1406 bis du code général des impôts. Ce décret n'est pas paru à ce jour. Selon le texte sur lequel le régime local a été institué, celui-ci peut être indépendant de cette liste (délibération prise au titre de l'article L.631-9 du code de la construction et de l'habitation) ou en dépendre : avant le 1er janvier 2027, vérifiez auprès de votre commune que l'autorisation reste exigible.

Comprendre la loi Le Meur

Preuves

Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 4 octobre 2026.

« Lorsque le local à usage d'habitation constitue la résidence principale du loueur, l'autorisation de changement d'usage n'est pas nécessaire pour le louer – au plus 120 jours par an – pour des courtes durées à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile. […] Pour les autres locaux ne constituant pas la résidence principale du loueur, il convient de distinguer deux catégories de loueurs : […] Cas soumis à autorisation lorsque le loueur est un particulier »

Extrait de l'acte vérifié (changement d'usage) — consulter la source

Sources officielles

Historique

1er novembre 2025 — plafond résidence principale : 120 (valable jusqu'au 31 octobre 2025)

Pour votre adresse, l'audit ajoute : le secteur exact de votre logement quand la commune a un zonage numérisé, les démarches pas à pas avec le Cerfa et les pièces à fournir, le dossier de preuve horodaté, et douze mois de surveillance.

Audit livré immédiatement après paiement, cette commune est documentée.

Gratuit, sur cette page et dans le checker	Dans l'audit
Les règles de la commune et les actes qui les fondent	L'application à votre adresse
Le secteur de votre adresse sur la carte, quand la commune a un zonage numérisé	Les démarches pas à pas, le Cerfa, les pièces à fournir
Les sources officielles, en lien	Le dossier de preuve horodaté
L'alerte quand la commune change ses règles	Douze mois de surveillance avec rapport remis à jour

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Questions fréquentes

Faut-il un changement d'usage à Vincennes ?

Oui : une autorisation de changement d'usage est requise pour louer un logement en courte durée à Vincennes.

Combien de jours pour une résidence principale à Vincennes ?

À Vincennes, une résidence principale peut être louée 90 jours par an au maximum : la commune a abaissé le plafond national de 120 jours par délibération.

Quelle amende sans enregistrement ?

Jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration — règle nationale, applicable à Vincennes comme partout en France depuis le 20 mai 2026.

Recevoir un email si Vincennes modifie ses règles

Vous louez en longue durée à Vincennes ?

Le permis de louer vise les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : c'est un autre régime, vérifié à part.

Permis de louer à Vincennes

Votre logement peut-il être classé ?

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Pour aller plus loin à Vincennes

Un audit à un seul régime coûte 35 € TTC ; celui ci-dessous réunit les deux pour 49 € TTC.

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Les 4 démarches prévues par les textes à Vincennes, avec leur guichet et leur délai, et le pas-à-pas de celles que la fiche documente. Le secteur de votre adresse situé sur la carte de la délibération, avec sa précision et sa source, quand la commune a un zonage numérisé — à défaut, le rapport le dit. Surveillance 12 mois à compter de l’établissement du rapport.

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