Airbnb à Hyères : règles du meublé de tourisme 2026

Données Locaclear · vérifiée aux actes le 10 novembre 2026 par l'équipe Locaclear · 8 sources officielles · Méthodologie

En bref

Au 10 novembre 2026, à Hyères (Var), un meublé de tourisme doit être enregistré au téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026) ; la résidence principale peut y être louée 120 jours par an (plafond national) ; le changement d'usage n'est pas requis. Commune en zone tendue. Conclu après lecture des registres d'actes au 10 novembre 2026, par l'équipe Locaclear, 8 sources officielles.

Enregistrement national
Obligatoire depuis le 20 mai 2026
Résidence principale
120 jours par an — plafond national, non abaissé par délibération
Changement d'usage
Non
Compensation
Sans objet — aucune autorisation de changement d'usage requise
Zone tendue
Oui

Vérifier mon adresse à Hyères

Score réglementaire — location courte durée

95

95 / 100 (8 facteurs documentés sur 8) — Environnement favorable

Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.

Voir les facteurs pris en compte
  • Changement d'usage requis ne s'applique pas
  • Compensation exigée ne s'applique pas
  • Quota d'autorisations ne s'applique pas
  • Plafond de la résidence principale abaissé ne s'applique pas
  • Secteurs à règles renforcées ne s'applique pas
  • Autorisation temporaire, non pérenne ne s'applique pas
  • Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
  • Commune en zone tendue s'applique

Location meublée de tourisme à Hyères

Changement d'usage
non
Compensation
non — sans objet, aucune autorisation de changement d'usage
Quota d'autorisations
non — sans objet, aucune autorisation de changement d'usage
Plafond de la résidence principale abaissé
non
Secteurs à règles renforcées
non
Numéro d'enregistrement
— obligatoire partout en France
Règles locales récemment modifiées
non
Commune en zone tendue
oui

Règle nationale (s'applique partout, y compris à Hyères)

  • Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme fait l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national ; le numéro obtenu figure sur chaque annonce.
  • Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces (plateformes comme sites propres).
  • Amendes encourues : jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
  • Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum, sauf règle communale plus stricte.

Le permis de louer, qui vise les baux d'habitation (résidence principale du locataire), est un autre régime, vérifié à part. Pour cette commune : Permis de louer à Hyères : la page de la commune.

Ce que Hyères encadre

Preuves

Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 10 novembre 2026.

« Toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme qui est déclaré comme sa résidence principale ne peut le faire au-delà de cent vingt jours au cours d'une même année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut, sur délibération motivée, abaisser le nombre maximal de jours de location mentionné au premier alinéa du présent IV, dans la limite de quatre-vingt-dix jours. »

Sources officielles

  1. Métropole Toulon Provence Méditerranée — plateforme de télédéclaration DéclaLoc/taxe de séjour : le panneau affiché aux usagers de Hyères ne traite que de l'enregistrement (numéro DéclaLoc / Cerfa n°14004*04) et ne mentionne le changement d'usage ni pour l'exiger ni pour l'exclure — panneau identique, au mot près, à celui de Saint-Raphaël sur la même plateforme mutualisée. D'autres panneaux du même téléservice, décrivant un changement d'usage requis ou une procédure différente, ne sont jamais affichés pour cette commune et ne peuvent donc pas lui être attribués avec certitude — vérifiée le 10 novembre 2026
  2. Ville d'Hyères — page officielle « Recueil des actes administratifs » : archives trimestrielles 2017-2022 (format PDF), aucune mention de changement d'usage / meublé de tourisme / permis de louer dans les intitulés visibles — vérifiée le 10 novembre 2026
  3. Ville d'Hyères, « Publicité des actes administratifs » et registre en ligne des arrêtés (sig.mairie-hyeres.com/app/ges/adm/ArretesPub.jsp, couverture visible de mai à août 2026) : aucun arrêté portant sur les meublés, le changement d'usage, la location saisonnière ou le permis de louer ; ce registre est limité aux arrêtés du maire et ne couvre pas les délibérations du Conseil municipal — vérifiée le 10 novembre 2026
  4. Ville d'Hyères, registre des délibérations du Conseil municipal (sig.mairie-hyeres.com) : les années 2019, 2020 et 2021 y sont vides ; de la séance du 23 septembre 2022 à celle du 25 septembre 2026, 829 délibérations y sont listées par leur intitulé, toutes sauf une avec son texte en document PDF. Aucun intitulé ne porte sur le changement d'usage, le permis de louer, une autorisation préalable ou une limite de jours de location ; le seul qui nomme les meublés de tourisme est la délibération n° 21 du 23 septembre 2022, relative à l'outil de déclaration en ligne DéclaLoc — vérifiée le 10 novembre 2026
  5. Ville d'Hyères — délibération n° 21 du Conseil municipal du 23 septembre 2022 (transmise en préfecture le 30/09/2022, 083-218300697-20220930-21-DE, document numérisé) : approuve la convention de mise à disposition gratuite, par la Métropole Toulon Provence Méditerranée, de l'outil DéclaLoc, présenté comme le téléservice de la déclaration préalable des meublés de tourisme et des chambres d'hôtes par le formulaire Cerfa, dans le cadre de la taxe de séjour ; elle n'institue ni l'autorisation de changement d'usage, ni une déclaration soumise à numéro d'enregistrement — vérifiée le 10 novembre 2026
  6. Page d'accueil de la plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour de la Métropole Toulon Provence Méditerranée : taxe de séjour instituée sur le territoire des douze communes membres, dont Hyères, nommées en toutes lettres ; régime au réel pour toutes les natures d'hébergement sauf les ports de plaisance (au forfait) — vérifiée le 10 novembre 2026
  7. Géoportail de l'urbanisme, dossier du plan local d'urbanisme d'Hyères en vigueur (document de production, EN_VIGUEUR, approuvé le 21 mai 2026) : règlement écrit intégral (178 pages). L'article 7 du chapitre 2 liste 18 bâtiments ou groupes de bâtiments (dont le Fort de Mauvanne et le Château de Mauvanne) éligibles au changement de destination (art. L.151-11) ; les articles A2 et N2 autorisent ce changement vers l'habitat ou l'hôtellerie en zone A, vers le commerce, l'hébergement hôtelier ou les services publics en zone N. Aucune définition de « meublé », « gîte », « chambre d'hôtes » ou « résidence de tourisme » dans le corps du texte. — vérifiée le 10 novembre 2026
  8. Code du tourisme, article L.324-1-1, IV (Légifrance) : la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est plafonnée à 120 jours par année civile ; la commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération motivée. — vérifiée le 10 novembre 2026

Pour votre adresse, l'audit ajoute : le secteur exact de votre logement quand la commune a un zonage numérisé, les démarches pas à pas avec le Cerfa et les pièces à fournir, le dossier de preuve horodaté, et douze mois de surveillance.

Audit livré immédiatement après paiement, cette commune est documentée.

Gratuit, sur cette page et dans le checker Dans l'audit
Les règles de la commune et les actes qui les fondent L'application à votre adresse
Le secteur de votre adresse sur la carte, quand la commune a un zonage numérisé Les démarches pas à pas, le Cerfa, les pièces à fournir
Les sources officielles, en lien Le dossier de preuve horodaté
L'alerte quand la commune change ses règles Douze mois de surveillance avec rapport remis à jour
Commander l'audit

Questions fréquentes

Faut-il un changement d'usage à Hyères ?

Non : aucune autorisation de changement d'usage n'est requise à Hyères dans les actes publiés par la commune au 10 novembre 2026.

Combien de jours pour une résidence principale à Hyères ?

À Hyères, une résidence principale peut être louée 120 jours par an au maximum : c'est le plafond national, la commune ne l'a pas abaissé.

Quelle amende sans enregistrement ?

Jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration — règle nationale, applicable à Hyères comme partout en France depuis le 20 mai 2026.

Recevoir un email si Hyères modifie ses règles

Vous louez en longue durée à Hyères ?

Le permis de louer vise les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : c'est un autre régime, vérifié à part.

Permis de louer à Hyères

Votre logement peut-il être classé ?

Un meublé classé bénéficie d'un abattement fiscal plus favorable : simulez le gain.

Ouvrir le simulateur

Pour aller plus loin à Hyères

Un audit à un seul régime coûte 35 € TTC ; celui ci-dessous réunit les deux pour 49 € TTC.

L’audit documentaire pour une adresse à Hyères — 49 € TTC

Les 4 démarches prévues par les textes à Hyères, avec leur guichet et leur délai, et le pas-à-pas de celles que la fiche documente. Le secteur de votre adresse situé sur la carte de la délibération, avec sa précision et sa source, quand la commune a un zonage numérisé — à défaut, le rapport le dit. Surveillance 12 mois à compter de l’établissement du rapport.

Commander un audit

Vous gérez plusieurs logements ici ?

Suivi de portefeuille avec surveillance des règles de Hyères — essai 14 jours.

Découvrir l’offre conciergeries

Autres communes vérifiées (Var)

Toutes les communes vérifiées : Var Tous les départements Les communes à 90 jours

Service d'information — ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. Résultats indicatifs, hors régime réel et cas particuliers.