En bref
Au 1er septembre 2026, à Marseille (Bouches-du-Rhône), la mise en location d'un logement est soumise au permis de louer : un régime d'autorisation préalable, dans 3 secteurs nommés par l'acte (acte du 28 février 2019). Autorité compétente : Métropole Aix-Marseille-Provence. Commune en zone tendue. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 3 sources officielles.
- Régime
- Autorisation préalable de mise en location
- Étendue
- Noailles · Belle de Mai · Hoche Versailles Pelletan
- Entrée en vigueur
- Acte du 28 février 2019
- Acte
- Délibération n° DEVT 005-5511/19/CM du Conseil de la Métropole du 28 février 2019 (quartier Noailles, entrée en vigueur le 15 octobre 2019), étendue par les délibérations n° CHL-005-16782/24/CM… ( consulter )
- Autorité compétente
- Métropole Aix-Marseille-Provence
- Amende nationale maximale
- 15 000 €
- Zone tendue
- Oui
- Encadrement des loyers
- Non
Vérifier mon adresse à Marseille
Score réglementaire — location longue durée
55 / 100 (4 facteurs documentés sur 4) — Contraintes importantes
Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.
Voir les facteurs pris en compte
- Permis de louer — régime d'autorisation préalable s'applique
- Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
- Encadrement du niveau des loyers ne s'applique pas
- Commune en zone tendue s'applique
Location longue durée à Marseille
- Permis de louer
- oui — régime d'autorisation préalable
- Encadrement des loyers
- non
- Règles locales récemment modifiées
- non
- Commune en zone tendue
- oui
Le permis de louer, en général (dispositif national ALUR)
Le permis de louer n'existe que là où une commune (ou son intercommunalité) l'a instauré : ce n'est pas une obligation nationale automatique. Il concerne les baux d'habitation (résidence principale du locataire) — pas les meublés de tourisme, qui relèvent de l'enregistrement national des meublés de tourisme. Pour cette commune : Meublé de tourisme à Marseille : vérifié aux actes officiels.
- Régime de la déclaration de mise en location : Cerfa n° 15651*01, à transmettre à la commune dans les 15 jours suivant la signature du bail. Amende encourue en l'absence de déclaration : jusqu'à 5 000 €.
- Régime de l'autorisation préalable de mise en location : Cerfa n° 15652*01, à obtenir AVANT la signature du bail. Passé un mois de silence de l'administration, l'autorisation est réputée accordée. Amendes encourues : jusqu'à 5 000 € en l'absence de demande (15 000 € en cas de récidive dans les 3 ans), jusqu'à 15 000 € si vous louez malgré un refus.
- Ces démarches sont à refaire à chaque nouvelle mise en location : le permis de louer n'est jamais acquis définitivement pour un logement.
Données nationales vérifiées le 8 août 2026.
Ce que Marseille encadre
- La mise en location y est soumise à un régime d'autorisation préalable, dans les secteurs définis par la collectivité. ( Délibération n° DEVT 005-5511/19/CM du Conseil de la Métropole du 28 février 2019 (quartier Noailles, entrée en vigueur le 15 octobre 2019), étendue par les délibérations n° CHL-005-16782/24/CM… , consulter ) Secteurs : Noailles · Belle de Mai · Hoche Versailles Pelletan. — voir les communes à permis de louer
- La commune figure sur la liste des communes en zone tendue (art. 232 du code général des impôts). — voir les communes en zone tendue
Preuves
Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 1er septembre 2026.
« Il est décidé d'instaurer une autorisation préalable de mise en location ou en relocation de logements vides ou meublés à usage de résidence principale qui sont soumis au titre 1er ou au titre 1er bis de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs. »
Sources officielles
- Métropole Aix-Marseille-Provence — page officielle Le permis de louer, un dispositif pour améliorer l'habitat (communes et quartiers concernés) — reconfrontée le 1er septembre 2026, toujours Noailles, Belle de Mai et Hoche Versailles Pelletan pour Marseille ; les extensions récentes (Auriol au 1er septembre 2026, La Ciotat) concernent d'autres communes de la Métropole, aucun nouveau quartier marseillais — vérifiée le 1er septembre 2026
- Registre des délibérations de la Métropole Aix-Marseille-Provence — deliberations.ampmetropole.fr (recherche par mot-clé, actes consultés de 2019 à 2026 : permis de louer Noailles/Belle de Mai/Hoche-Versailles) — vérifiée le 1er septembre 2026
- Métropole Aix-Marseille-Provence — extrait du registre des délibérations du Conseil de la Métropole, séance du 28 février 2019 : instaure l'autorisation préalable de mise en location (permis de louer) sur le quartier Noailles, Marseille 1er arrondissement, entrée en vigueur fixée au 15 octobre 2019. — vérifiée le 1er septembre 2026
Pour votre adresse, l'audit ajoute : le secteur exact de votre logement quand la commune a un zonage numérisé, les démarches pas à pas avec le Cerfa et les pièces à fournir, le dossier de preuve horodaté, et douze mois de surveillance.
Audit livré immédiatement après paiement, cette commune est documentée.
| Gratuit, sur cette page et dans le checker | Dans l'audit |
|---|---|
| Les règles de la commune et les actes qui les fondent | L'application à votre adresse |
| Le secteur de votre adresse sur la carte, quand la commune a un zonage numérisé | Les démarches pas à pas, le Cerfa, les pièces à fournir |
| Les sources officielles, en lien | Le dossier de preuve horodaté |
| L'alerte quand la commune change ses règles | Douze mois de surveillance avec rapport remis à jour |
Questions fréquentes
Faut-il un permis de louer à Marseille ?
Oui : la mise en location y est soumise à un régime d'autorisation préalable, dans les secteurs définis par la collectivité.
Quelle démarche accomplir à Marseille ?
Au niveau national, la déclaration de mise en location se fait par le Cerfa n° 15651*01, dans les 15 jours qui suivent la signature du bail ; l'autorisation préalable se demande par le Cerfa n° 15652*01 avant la signature, et le silence de l'administration pendant un mois vaut accord. Le pas à pas propre à Marseille, avec le guichet de dépôt, figure dans l'audit.
Que risque-t-on sans permis de louer à Marseille ?
Jusqu'à 5 000 € en l'absence de demande d'autorisation (15 000 € en cas de récidive dans les 3 ans), jusqu'à 15 000 € si vous louez malgré un refus.
Recevoir un email si Marseille modifie ses règles
Une autre adresse à vérifier ?
Le checker croise la règle nationale avec celle de votre commune, quand nous l'avons vérifiée.
Vous louez en courte durée à Marseille ?
Le permis de louer concerne les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : vérifiez plutôt l'enregistrement et les règles de la commune.
Pour aller plus loin à Marseille
Un audit à un seul régime coûte 35 € TTC ; celui ci-dessous réunit les deux pour 49 € TTC.
L’audit documentaire pour une adresse à Marseille — 49 € TTC
Les 6 démarches prévues par les textes à Marseille, avec leur guichet et leur délai, et le pas-à-pas de celles que la fiche documente. Le secteur de votre adresse situé sur la carte de la délibération, avec sa précision et sa source, quand la commune a un zonage numérisé — à défaut, le rapport le dit. Surveillance 12 mois à compter de l’établissement du rapport.
Vous gérez plusieurs logements ici ?
Suivi de portefeuille avec surveillance des règles de Marseille — essai 14 jours.
Autres communes vérifiées (Bouches-du-Rhône)
- Aix-en-Provence
- Arles
- Martigues
- Aubagne
- Istres
- La Ciotat
- Marignane
- Gardanne
- Châteaurenard
- Port-de-Bouc
- Tarascon
- Auriol
Toutes les communes vérifiées : Bouches-du-Rhône Tous les départements Les communes à permis de louer
Service d'information — ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. Résultats indicatifs, hors régime réel et cas particuliers.