En bref
Au 9 septembre 2026, à La Madeleine (Nord), la mise en location d'un logement est soumise au permis de louer : un régime d'autorisation préalable, dans 11 secteurs nommés par l'acte (acte du 27 juin 2025). Autorité compétente : Métropole Européenne de Lille. Commune en zone tendue. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 2 sources officielles.
- Régime
- Autorisation préalable de mise en location
- Étendue
- Berkem · Kleber · Saint Charles · Pré Catelan · Gantois · Filature · Alger · Promenades · Secteur entre la rue Pasteur et la rue de la Concorde, comprenant le côté pair de la rue du Général de Gaulle (depuis le 1er janvier 2026) · Secteur entre la rue Jeanne Maillotte et une partie de la rue du Président Georges Pompidou, comprenant les rues Thiers, Horace Vernet et une partie de la rue de la Libération et de la rue Bomart (depuis le 1er janvier 2026) · Quartier Romarin : secteur comprenant les rues François de Badts et des Poètes dont la cour Mistral, et les avenues Verdi, Foubert, Louise, Albert 1er (depuis le 1er janvier 2026)
- Entrée en vigueur
- Acte du 27 juin 2025
- Acte
- 25-C-0223, Conseil de la Métropole Européenne de Lille — « Mise en œuvre des outils préventifs de lutte contre l'habitat indigne avec les communes volontaires du territoire métropolitain - Phase 3 » ( consulter )
- Autorité compétente
- Métropole Européenne de Lille
- Amende nationale maximale
- 15 000 €
- Zone tendue
- Oui
- Encadrement des loyers
- Non
Vérifier mon adresse à La Madeleine
Score réglementaire — location longue durée
55 / 100 (4 facteurs documentés sur 4) — Contraintes importantes
Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.
Voir les facteurs pris en compte
- Permis de louer — régime d'autorisation préalable s'applique
- Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
- Encadrement du niveau des loyers ne s'applique pas
- Commune en zone tendue s'applique
Location longue durée à La Madeleine
- Permis de louer
- oui — régime d'autorisation préalable
- Encadrement des loyers
- non
- Règles locales récemment modifiées
- non
- Commune en zone tendue
- oui
Le permis de louer, en général (dispositif national ALUR)
Le permis de louer n'existe que là où une commune (ou son intercommunalité) l'a instauré : ce n'est pas une obligation nationale automatique. Il concerne les baux d'habitation (résidence principale du locataire) — pas les meublés de tourisme, qui relèvent de l'enregistrement national des meublés de tourisme. Pour cette commune : Meublé de tourisme à La Madeleine : vérifié aux actes officiels.
- Régime de la déclaration de mise en location : Cerfa n° 15651*01, à transmettre à la commune dans les 15 jours suivant la signature du bail. Amende encourue en l'absence de déclaration : jusqu'à 5 000 €.
- Régime de l'autorisation préalable de mise en location : Cerfa n° 15652*01, à obtenir AVANT la signature du bail. Passé un mois de silence de l'administration, l'autorisation est réputée accordée. Amendes encourues : jusqu'à 5 000 € en l'absence de demande (15 000 € en cas de récidive dans les 3 ans), jusqu'à 15 000 € si vous louez malgré un refus.
- Ces démarches sont à refaire à chaque nouvelle mise en location : le permis de louer n'est jamais acquis définitivement pour un logement.
Données nationales vérifiées le 8 août 2026.
Ce que La Madeleine encadre
- La mise en location y est soumise à un régime d'autorisation préalable, dans les secteurs définis par la collectivité. ( 25-C-0223, Conseil de la Métropole Européenne de Lille — « Mise en œuvre des outils préventifs de lutte contre l'habitat indigne avec les communes volontaires du territoire métropolitain - Phase 3 » , consulter ) Secteurs : Berkem · Kleber · Saint Charles · Pré Catelan · Gantois · Filature · Alger · Promenades · Secteur entre la rue Pasteur et la rue de la Concorde, comprenant le côté pair de la rue du Général de Gaulle (depuis le 1er janvier 2026) · Secteur entre la rue Jeanne Maillotte et une partie de la rue du Président Georges Pompidou, comprenant les rues Thiers, Horace Vernet et une partie de la rue de la Libération et de la rue Bomart (depuis le 1er janvier 2026) · Quartier Romarin : secteur comprenant les rues François de Badts et des Poètes dont la cour Mistral, et les avenues Verdi, Foubert, Louise, Albert 1er (depuis le 1er janvier 2026). — voir les communes à permis de louer
- La commune figure sur la liste des communes en zone tendue (art. 232 du code général des impôts). — voir les communes en zone tendue
Preuves
Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 9 septembre 2026.
« D'instaurer l'autorisation préalable de mise en location prévue par les articles L. 635-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation sur les communes suivantes pour les logements construits avant 1974 : Annœullin, Armentières, Croix, Emmerin, Faches-Thumesnil, Halluin, Haubourdin, Hem, Houplines, La Madeleine, Lannoy, Lys-lez-Lannoy, Roubaix, Sequedin, Tourcoing, Villeneuve-d'Ascq et Wattrelos, selon les périmètres ci-annexés, à compter du 1er janvier 2026 »
Sources officielles
- Ville de La Madeleine — page officielle « Permis de louer et de diviser un logement » : quartiers et secteurs soumis à l'autorisation préalable de mise en location (logements avant 1974), extension au 1er janvier 2026 à trois secteurs supplémentaires nommés rue par rue, plateforme de dépôt permisdelouer.lillemetropole.fr — vérifiée le 9 septembre 2026
- Délibération n° 25-C-0223 du Conseil de la Métropole Européenne de Lille (séance du 27/06/2025) : instaure l'APML sur 17 communes dont La Madeleine et l'APD sur 30 communes, à compter du 1er janvier 2026 — texte intégral de l'acte, publié au registre des délibérations de la Métropole — vérifiée le 9 septembre 2026
Pour votre adresse, l'audit ajoute : le secteur exact de votre logement quand la commune a un zonage numérisé, les démarches pas à pas avec le Cerfa et les pièces à fournir, le dossier de preuve horodaté, et douze mois de surveillance.
Audit livré immédiatement après paiement, cette commune est documentée.
| Gratuit, sur cette page et dans le checker | Dans l'audit |
|---|---|
| Les règles de la commune et les actes qui les fondent | L'application à votre adresse |
| Le secteur de votre adresse sur la carte, quand la commune a un zonage numérisé | Les démarches pas à pas, le Cerfa, les pièces à fournir |
| Les sources officielles, en lien | Le dossier de preuve horodaté |
| L'alerte quand la commune change ses règles | Douze mois de surveillance avec rapport remis à jour |
Questions fréquentes
Faut-il un permis de louer à La Madeleine ?
Oui : la mise en location y est soumise à un régime d'autorisation préalable, dans les secteurs définis par la collectivité.
Quelle démarche accomplir à La Madeleine ?
Au niveau national, la déclaration de mise en location se fait par le Cerfa n° 15651*01, dans les 15 jours qui suivent la signature du bail ; l'autorisation préalable se demande par le Cerfa n° 15652*01 avant la signature, et le silence de l'administration pendant un mois vaut accord. Le pas à pas propre à La Madeleine, avec le guichet de dépôt, figure dans l'audit.
Que risque-t-on sans permis de louer à La Madeleine ?
Jusqu'à 5 000 € en l'absence de demande d'autorisation (15 000 € en cas de récidive dans les 3 ans), jusqu'à 15 000 € si vous louez malgré un refus.
Recevoir un email si La Madeleine modifie ses règles
Une autre adresse à vérifier ?
Le checker croise la règle nationale avec celle de votre commune, quand nous l'avons vérifiée.
Vous louez en courte durée à La Madeleine ?
Le permis de louer concerne les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : vérifiez plutôt l'enregistrement et les règles de la commune.
Pour aller plus loin à La Madeleine
Un audit à un seul régime coûte 35 € TTC ; celui ci-dessous réunit les deux pour 49 € TTC.
L’audit documentaire pour une adresse à La Madeleine — 49 € TTC
Les 5 démarches prévues par les textes à La Madeleine, avec leur guichet et leur délai, et le pas-à-pas de celles que la fiche documente. Le secteur de votre adresse situé sur la carte de la délibération, avec sa précision et sa source, quand la commune a un zonage numérisé — à défaut, le rapport le dit. Surveillance 12 mois à compter de l’établissement du rapport.
Vous gérez plusieurs logements ici ?
Suivi de portefeuille avec surveillance des règles de La Madeleine — essai 14 jours.
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Service d'information — ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. Résultats indicatifs, hors régime réel et cas particuliers.