En bref
Au 10 novembre 2026, à Fleury (Aude), la mise en location d'un logement est soumise au permis de louer : un régime d'autorisation préalable, dans des secteurs délimités par carte (acte du 16 juin 2025). Autorité compétente : Le Grand Narbonne. Commune en zone tendue. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 4 sources officielles.
- Régime
- Autorisation préalable de mise en location
- Étendue
- Secteurs délimités par carte — vérifiez votre adresse
- Entrée en vigueur
- Acte du 16 juin 2025
- Acte
- Délibération n° C2025_102 « HABITAT - Prorogation du régime d'autorisation préalable de mise en location d'un logement sur les communes volontaires pour une durée maximale de 18 mois », conseil… ( consulter )
- Autorité compétente
- Le Grand Narbonne, Communauté d'Agglomération
- Amende nationale maximale
- 15 000 €
- Zone tendue
- Oui
- Encadrement des loyers
- Non
Vérifier mon adresse à Fleury
Score réglementaire — location longue durée
55 / 100 (4 facteurs documentés sur 4) — Contraintes importantes
Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.
Voir les facteurs pris en compte
- Permis de louer — régime d'autorisation préalable s'applique
- Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
- Encadrement du niveau des loyers ne s'applique pas
- Commune en zone tendue s'applique
Location longue durée à Fleury
- Permis de louer
- oui — régime d'autorisation préalable
- Encadrement des loyers
- non
- Règles locales récemment modifiées
- non
- Commune en zone tendue
- oui
Le permis de louer, en général (dispositif national ALUR)
Le permis de louer n'existe que là où une commune (ou son intercommunalité) l'a instauré : ce n'est pas une obligation nationale automatique. Il concerne les baux d'habitation (résidence principale du locataire) — pas les meublés de tourisme, qui relèvent de l'enregistrement national des meublés de tourisme. Pour cette commune : Meublé de tourisme à Fleury : vérifié aux actes officiels.
- Régime de la déclaration de mise en location : Cerfa n° 15651*01, à transmettre à la commune dans les 15 jours suivant la signature du bail. Amende encourue en l'absence de déclaration : jusqu'à 5 000 €.
- Régime de l'autorisation préalable de mise en location : Cerfa n° 15652*01, à obtenir AVANT la signature du bail. Passé un mois de silence de l'administration, l'autorisation est réputée accordée. Amendes encourues : jusqu'à 5 000 € en l'absence de demande (15 000 € en cas de récidive dans les 3 ans), jusqu'à 15 000 € si vous louez malgré un refus.
- Ces démarches sont à refaire à chaque nouvelle mise en location : le permis de louer n'est jamais acquis définitivement pour un logement.
Données nationales vérifiées le 8 août 2026.
Ce que Fleury encadre
- La mise en location y est soumise à un régime d'autorisation préalable, dans les secteurs définis par la collectivité. ( Délibération n° C2025_102 « HABITAT - Prorogation du régime d'autorisation préalable de mise en location d'un logement sur les communes volontaires pour une durée maximale de 18 mois », conseil… , consulter ) Secteurs délimités par carte — vérifiez votre adresse ci-dessus. — voir les communes à permis de louer
- La commune figure sur la liste des communes en zone tendue (art. 232 du code général des impôts). — voir les communes en zone tendue
Preuves
Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 10 novembre 2026.
« De proroger le régime d'autorisation préalable de mise en location d'un logement dans les même modalités de traitement et sur les mêmes communes Bize-Minervois, Coursan, Cuxac-d'Aude, Fleury d'Aude, Mailhac, Marcorignan, Moussan, Ouveillan, Portel des Corbières, Roquefort-des-Corbières, Sainte-Valière, Saint-Marcel-sur-Aude et Sigean et ce pour une durée maximale de 18 mois, […] de valider l'entrée en vigueur immédiate de cette prorogation. »
Sources officielles
- Délibération n° C2025_102 du Conseil communautaire du Grand Narbonne, Communauté d'Agglomération, séance du 16 juin 2025 : proroge pour une durée maximale de 18 mois, à compter de son entrée en vigueur immédiate, le régime d'autorisation préalable de mise en location sur treize communes du Grand Narbonne dont Fleury d'Aude, dans les mêmes modalités de traitement. — vérifiée le 10 novembre 2026
- Site officiel de la commune de Fleury d'Aude, aujourd'hui publié sous la marque « Côte Indigo » (ancien domaine communefleury.fr, redirigé) : la rubrique « Mes démarches › Urbanisme » ne porte que sur l'accompagnement à l'installation de commerces, les enseignes commerciales et le dépôt de demandes d'urbanisme générales (certificats, permis de construire) — aucune mention du permis de louer, du changement d'usage, des meublés de tourisme ou de la location saisonnière. — vérifiée le 10 novembre 2026
- Plan du périmètre du permis de louer pour la commune de Fleury d'Aude, publié par le Grand Narbonne (impression du 7 juillet 2022) : délimite par un tracé irrégulier le centre ancien soumis au dispositif, sans liste de rues énumérées en dehors du plan lui-même. — vérifiée le 10 novembre 2026
- Page « Le permis de louer » du site officiel du Grand Narbonne, Communauté d'Agglomération, affichant une mise à jour au 30 avril 2026 : place Fleury d'Aude parmi les communes pour lesquelles la compétence du dispositif n'a pas été déléguée à la commune (renvoi vers le plan de périmètre plutôt que vers une page municipale propre), à la différence de Coursan, Cuxac-d'Aude et Narbonne. Le moteur de recherche en texte intégral du site legrandnarbonne.com, interrogé sur « changement d'usage » (253 résultats parmi lesquels aucun des premiers examinés ne porte sur le sujet), puis isolément sur « meublé », « meublé de tourisme » et « tourisme » (0 résultat à chaque fois), a un comportement inégal d'une requête à l'autre et n'offre pas de garantie d'exhaustivité. — vérifiée le 10 novembre 2026
Pour votre adresse, l'audit ajoute : le secteur exact de votre logement quand la commune a un zonage numérisé, les démarches pas à pas avec le Cerfa et les pièces à fournir, le dossier de preuve horodaté, et douze mois de surveillance.
Audit livré immédiatement après paiement, cette commune est documentée.
| Gratuit, sur cette page et dans le checker | Dans l'audit |
|---|---|
| Les règles de la commune et les actes qui les fondent | L'application à votre adresse |
| Le secteur de votre adresse sur la carte, quand la commune a un zonage numérisé | Les démarches pas à pas, le Cerfa, les pièces à fournir |
| Les sources officielles, en lien | Le dossier de preuve horodaté |
| L'alerte quand la commune change ses règles | Douze mois de surveillance avec rapport remis à jour |
Questions fréquentes
Faut-il un permis de louer à Fleury ?
Oui : la mise en location y est soumise à un régime d'autorisation préalable, dans les secteurs définis par la collectivité.
Quelle démarche accomplir à Fleury ?
Au niveau national, la déclaration de mise en location se fait par le Cerfa n° 15651*01, dans les 15 jours qui suivent la signature du bail ; l'autorisation préalable se demande par le Cerfa n° 15652*01 avant la signature, et le silence de l'administration pendant un mois vaut accord. Le pas à pas propre à Fleury, avec le guichet de dépôt, figure dans l'audit.
Que risque-t-on sans permis de louer à Fleury ?
Jusqu'à 5 000 € en l'absence de demande d'autorisation (15 000 € en cas de récidive dans les 3 ans), jusqu'à 15 000 € si vous louez malgré un refus.
Recevoir un email si Fleury modifie ses règles
Une autre adresse à vérifier ?
Le checker croise la règle nationale avec celle de votre commune, quand nous l'avons vérifiée.
Vous louez en courte durée à Fleury ?
Le permis de louer concerne les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : vérifiez plutôt l'enregistrement et les règles de la commune.
Pour aller plus loin à Fleury
Un audit à un seul régime coûte 35 € TTC ; celui ci-dessous réunit les deux pour 49 € TTC.
L’audit documentaire pour une adresse à Fleury — 49 € TTC
Les 4 démarches prévues par les textes à Fleury, avec leur guichet et leur délai, et le pas-à-pas de celles que la fiche documente. Le secteur de votre adresse situé sur la carte de la délibération, avec sa précision et sa source, quand la commune a un zonage numérisé — à défaut, le rapport le dit. Surveillance 12 mois à compter de l’établissement du rapport.
Vous gérez plusieurs logements ici ?
Suivi de portefeuille avec surveillance des règles de Fleury — essai 14 jours.
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Service d'information — ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. Résultats indicatifs, hors régime réel et cas particuliers.