Airbnb au Boulou : règles du meublé de tourisme 2026

Données Locaclear · vérifiée aux actes le 5 octobre 2026 par l'équipe Locaclear · 5 sources officielles · Méthodologie

En bref

Au 5 octobre 2026, au Boulou (Pyrénées-Orientales), un meublé de tourisme doit être enregistré au téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026) ; la résidence principale peut y être louée 120 jours par an (plafond national) ; le changement d'usage est requis, sans compensation. Commune en zone tendue. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 5 sources officielles.

Enregistrement national
Obligatoire depuis le 20 mai 2026
Résidence principale
120 jours par an — plafond national, non abaissé par délibération
Changement d'usage
Oui
Compensation
Non
Zone tendue
Oui

Vérifier mon adresse à Le Boulou

Score réglementaire — location courte durée

65

65 / 100 (8 facteurs documentés sur 8) — Contraintes importantes

Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.

Voir les facteurs pris en compte
  • Changement d'usage requis s'applique
  • Compensation exigée ne s'applique pas
  • Quota d'autorisations ne s'applique pas
  • Plafond de la résidence principale abaissé ne s'applique pas
  • Secteurs à règles renforcées ne s'applique pas
  • Autorisation temporaire, non pérenne s'applique
  • Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
  • Commune en zone tendue s'applique

Location meublée de tourisme à Le Boulou

Changement d'usage
oui
Compensation
non
Quota d'autorisations
non
Plafond de la résidence principale abaissé
non
Secteurs à règles renforcées
non
Numéro d'enregistrement
— obligatoire partout en France
Règles locales récemment modifiées
non
Commune en zone tendue
oui

Règle nationale (s'applique partout, y compris à Le Boulou)

  • Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme fait l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national ; le numéro obtenu figure sur chaque annonce.
  • Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces (plateformes comme sites propres).
  • Amendes encourues : jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
  • Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum, sauf règle communale plus stricte.

Le permis de louer, qui vise les baux d'habitation (résidence principale du locataire), est un autre régime, vérifié à part. Pour cette commune : Permis de louer au Boulou : la page de la commune.

Ce que Le Boulou encadre

Cadre national en transition

À compter du 1er janvier 2027, la liste des communes où l'autorisation de changement d'usage peut être exigée devient celle d'un décret prévu au B du I de l'article 1406 bis du code général des impôts. Ce décret n'est pas paru à ce jour. Selon le texte sur lequel le régime local a été institué, celui-ci peut être indépendant de cette liste (délibération prise au titre de l'article L.631-9 du code de la construction et de l'habitation) ou en dépendre : avant le 1er janvier 2027, vérifiez auprès de votre commune que l'autorisation reste exigible.

Comprendre la loi Le Meur

Preuves

Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 5 octobre 2026.

« Conformément aux dispositions du Code de la Construction et de l'Habitation, le changement d'usage de locaux destinés à l'habitation est soumis à autorisation préalable. […] La location pour de courtes durées (120 jours maximum par an) à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile d'un local à usage d'habitation constituant la résidence principale du loueur, conformément à l'article L.631-7-1 A du Code de la Construction et de l'Habitation, est dispensée d'autorisation. […] D'approuver l'instauration d'un régime d'autorisation temporaire de changement d'usage de locaux d'habitation selon les modalités énoncées »

Sources officielles

  1. Commune du Boulou — extrait du registre des délibérations de la séance du conseil municipal de juin 2019 (procès-verbal du 17 juin 2019) : délibération n° 2019 3 08 instaurant un régime d'autorisation temporaire de changement d'usage des locaux d'habitation loués en meublé de tourisme, avec le règlement municipal qui en fixe les conditions, et délibération n° 2019 3 09 soumettant toute location de courte durée d'un meublé à une déclaration préalable par téléservice à compter du 1er juillet 2019 ; ni compensation ni quota n'y figurent — vérifiée le 5 octobre 2026
  2. Commune du Boulou — page « Procès-verbaux Conseils Municipaux » du site officiel : procès-verbaux des séances du conseil municipal du 2 février 2015 au 8 avril 2025 ; aucun de ceux publiés en texte, de 2015 à septembre 2022, ne modifie, ne proroge ni n'abroge le régime de juin 2019, et aucun ne porte sur un permis de louer. Les procès-verbaux des séances du 3 février 2020, du 24 novembre 2020 et de novembre 2022 à avril 2025 sont publiés en images sans texte sélectionnable ; ceux des 29 novembre 2022, 13 décembre 2022 et 21 février 2023 ne mentionnent ni changement d'usage ni location de meublé, et pour les séances de février 2023 à avril 2025 l'absence de mention est établie sur la liste des délibérations — vérifiée le 5 octobre 2026
  3. Commune du Boulou — page « Liste des délibérations » du site officiel : intitulés des délibérations des séances du conseil municipal du 28 février 2023 au 8 avril 2025, et liste des délibérations de la séance du 27 mai 2025 ; aucun intitulé ne porte sur le changement d'usage, les meublés de tourisme ou un permis de louer — vérifiée le 5 octobre 2026
  4. Communauté de communes du Vallespir, établissement dont la commune est membre — page « Séances du conseil communautaire » : listes des délibérations et procès-verbaux des séances du 10 février 2025 au 28 septembre 2026 ; aucun intitulé ne porte sur le changement d'usage, les meublés de tourisme, la location saisonnière ou un permis de louer. Plusieurs procès-verbaux sont publiés en images sans texte sélectionnable — vérifiée le 5 octobre 2026
  5. Commune du Boulou — page « Tourisme » du site officiel : informations pour les hébergeurs, dont l'assujettissement des hébergements à la taxe de séjour et la déclaration des hébergements sur le téléservice national — vérifiée le 5 octobre 2026

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Questions fréquentes

Faut-il un changement d'usage à Le Boulou ?

Oui : une autorisation de changement d'usage est requise pour louer un logement en courte durée à Le Boulou.

Combien de jours pour une résidence principale à Le Boulou ?

À Le Boulou, une résidence principale peut être louée 120 jours par an au maximum : c'est le plafond national, la commune ne l'a pas abaissé.

Quelle amende sans enregistrement ?

Jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration — règle nationale, applicable à Le Boulou comme partout en France depuis le 20 mai 2026.

Recevoir un email si Le Boulou modifie ses règles

Vous louez en longue durée au Boulou ?

Le permis de louer vise les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : c'est un autre régime, vérifié à part.

Permis de louer au Boulou

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