Où en est notre vérification
La fiche de Biriatou a été vérifiée le 7 septembre 2026, mais n'établit pas encore un éventuel permis de louer : aucune délibération sur ce point n'y est publiée, ce qui ne veut pas dire qu'il n'en existe pas. Le cadre national s'applique dans tous les cas.
Locaclear ne publie une règle locale qu'après l'avoir lue dans l'acte officiel qui l'instaure (délibération, arrêté, règlement), daté et cité. Comment nous vérifions
Ce que l'on sait de Biriatou
- Zone tendue
- Biriatou figure sur la liste des communes en zone tendue (Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié, en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Ce que change la zone tendue
- Encadrement des loyers
- Les loyers y sont encadrés depuis le 25 novembre 2024 (territoire : Communauté d'agglomération du Pays Basque). Les communes à loyers encadrés
- Intercommunalité
- Biriatou fait partie de : CA du Pays Basque.
- Population
- 1 297 habitants (population légale, INSEE).
Sources : Légifrance, API Découpage administratif.
Le permis de louer, en général (dispositif national ALUR)
- Le permis de louer n'existe que là où une commune (ou son intercommunalité) l'a instauré : ce n'est pas une obligation nationale automatique.
- Déclaration de mise en location : Cerfa n° 15651*01, dans les 15 jours suivant la signature du bail ; jusqu'à 5 000 € en l'absence de déclaration.
- Autorisation préalable de mise en location : Cerfa n° 15652*01, avant la signature du bail ; passé un mois de silence de l'administration, l'autorisation est réputée accordée.
La commune en chiffres
- Loyer d'annonce moyen (appartement)
- 13,7 €/m² (estimation de zone)
- Loyer d'annonce moyen (maison)
- 14,2 €/m²
- Logements vacants
- 6,4 %
- Emplois au lieu de travail
- 213
- Population
- 1 297
Sources : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin — carte des loyers MEF/DHUP (2025) · INSEE, recensement de la population — base Logement (RP 2022) · INSEE, recensement de la population — base Emploi (RP 2022) · Populations légales INSEE via l'API Découpage administratif (populations légales INSEE, COG courant)
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Commander un auditSources consultées
Les sources officielles consultées pour ce volet sont listées ci-dessous (recherche du 7 septembre 2026, 2 sources officielles).
Sources officielles
- Communauté d'Agglomération Pays Basque — portail public de recherche des actes administratifs (délibérations, décisions, arrêtés réunis par la valeur par défaut, non restreinte, du filtre « Nature de l'acte », qui ne compte que ces trois valeurs, sans catégorie supplémentaire cachée), dont le champ « objet » est interrogeable en texte intégral : la recherche « changement d'usage » y rend quatre actes (délibérations du 05/03/2022, du 09/07/2022, du 27/09/2025 portant le règlement cité ci-dessus, et l'avenant n°1 du 23/03/2024 à la convention du service commun) ; les recherches en expression exacte « meublé », « meublés de tourisme », « permis de louer », « mise en location », « déclaration préalable de mise en location » et « taxe de séjour » n'y rendent aucun résultat ; la recherche « Biriatou » y rend sept actes, tous étrangers aux meublés de tourisme (travaux de forage, prescription de la carte communale, réparation d'ouvrages de prévention des inondations, réhabilitation de l'ancien hôtel Bakea en logement social). Corpus commun à toutes les communes du périmètre, dont Biriatou, l'EPCI étant seul compétent pour un éventuel régime de déclaration ou d'autorisation préalable de mise en location (art. L.634-1 du CCH) — vérifiée le 7 septembre 2026
- Communauté d'Agglomération Pays Basque — page officielle « La location d'un meublé de tourisme au Pays Basque » : décrit, pour les 24 communes de la zone tendue nommément listées dont Biriatou, le régime de changement d'usage avec compensation, l'enregistrement (numéro à 13 chiffres, toutes communes) et la taxe de séjour ; aucune mention d'un régime d'autorisation ou de déclaration préalable de mise en location distinct (permis de louer, art. L.634-1 et s. du CCH) — vérifiée le 7 septembre 2026
Recevoir un email si Biriatou modifie ses règles
Permis de louer — les communes de Pyrénées-Atlantiques (64)
Service d'information — ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. Résultats indicatifs, hors régime réel et cas particuliers.