Abattement micro-BIC meublé de tourisme en 2026

Le régime micro-BIC simplifie la déclaration des revenus tirés d’un meublé de tourisme, à condition de rester sous un plafond de recettes et d’accepter un abattement forfaitaire à la place de la déduction des charges réelles. Ce taux d’abattement, et le plafond associé, diffèrent fortement selon que le logement est classé ou non — un écart renforcé par la loi Le Meur.

Les taux 2026 par statut

Pour l’année 2026, deux régimes coexistent selon le statut du meublé de tourisme. Un logement non classé bénéficie d’un abattement de 30 % sur ses recettes brutes, avec un plafond de recettes annuelles fixé à 15 000 € pour rester en micro-BIC. Un logement classé bénéficie d’un abattement renforcé de 50 %, avec un plafond relevé à 83 600 €. Ces taux et plafonds sont fixés par l’article 50-0 du code général des impôts et s’appliquent aux revenus imposés à l’impôt sur le revenu comme à l’assiette des prélèvements sociaux (17,2 %).

Ce qui a changé avec la loi Le Meur

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a resserré le régime fiscal des meublés de tourisme, particulièrement pour les logements non classés : elle a abaissé leur abattement et leur plafond par rapport aux règles antérieures, dans un objectif affiché de rééquilibrer la fiscalité entre location meublée touristique et location nue de longue durée. Les meublés classés conservent en revanche un régime nettement plus favorable, ce qui accentue l’intérêt du classement pour les propriétaires dont les recettes sont significatives. Cette même loi a par ailleurs renforcé les pouvoirs des maires en matière d’enregistrement et de régulation des meublés de tourisme, un sujet distinct de la fiscalité mais qui touche les mêmes propriétaires.

Classé vs non classé : tableau comparatif

	Non classé	Classé
Abattement micro-BIC	30 %	50 %
Plafond de recettes	15 000 €	83 600 €
Prélèvements sociaux	17,2 % de la base imposable	17,2 % de la base imposable
Taxe de séjour	Le plus souvent au pourcentage	Le plus souvent au tarif fixe par étoile

Pour transformer ces pourcentages en gain concret selon vos propres recettes, le plus simple reste le simulateur de gain fiscal, qui calcule l’écart d’impôt et de prélèvements sociaux entre les deux statuts.

Dépassement de plafond : que se passe-t-il

Si vos recettes annuelles dépassent le plafond micro-BIC applicable à votre statut, la bascule au régime réel n’est pas automatique dès cette même année : l’article 50-0 du code général des impôts prévoit que le micro-BIC reste applicable au titre d’une année N tant que les recettes de N-1 ou de N-2 sont restées sous le plafond. Le micro-BIC n’est donc perdu l’année suivante qu’après un dépassement sur deux années civiles consécutives, avec pour effet de déclarer des charges réelles (intérêts d’emprunt, amortissements, travaux, frais de gestion) plutôt que de bénéficier d’un abattement forfaitaire. Pour un meublé non classé, le plafond de 15 000 € est atteint relativement vite dès que le bien est bien occupé ; pour un meublé classé, le plafond de 83 600 € offre une marge nettement plus large. Nous détaillons ce mécanisme, l’année de sursis qu’il ouvre et des cas chiffrés dans notre article sur le plafond de 15 000 € du meublé non classé.

Micro ou réel, comment choisir

Le régime micro-BIC est avantageux lorsque vos charges réelles sont inférieures à l’abattement forfaitaire : en dessous de 30 % de charges pour un non classé, ou de 50 % pour un classé, le micro reste plus intéressant. Au-delà, le régime réel, bien que plus lourd administrativement, peut réduire davantage votre imposition. Avant de trancher, il est utile de vérifier si votre logement peut prétendre au classement : notre auto-audit sur la grille officielle donne en quelques minutes une estimation du nombre d’étoiles accessible, et notre guide du classement en 7 étapes détaille la suite de la démarche si vous décidez de vous lancer.